Entenda como utilizar o FGTS para comprar um imóvel

Você, que é trabalhador, sabia que é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra de um imóvel? Essa possibilidade torna muito mais fácil a realização do sonho da casa própria. Por isso, nós, da Rev³ Incorporadora, reunimos as principais informações sobre o assunto para ajudar você nessa hora.

FGTS para compra de imóvel

Todos os trabalhadores com carteira assinada têm direito ao FGTS, que consiste em uma reserva financeira que o empregador deve fazer em nome do empregado e correspondente a 8% do seu salário. Desse modo, o valor é depositado todos os meses em uma conta vinculada ao trabalhador na Caixa Econômica Federal.

Esse dinheiro pode ser acessado em diferentes situações, como para ajudar na compra da casa própria. Assim, ele ajuda na amortização ou na quitação do saldo devedor ou no pagamento de parte das prestações.

Requisitos para utilização do FGTS

Para usar o FGTS na compra do imóvel, é preciso que o trabalhador atenda a alguns requisitos. Entre eles está o fato de trabalhar de carteira assinada por, no mínimo, três anos, podendo ser consecutivos ou não.

Além disso, o comprador não pode ter outro financiamento ativo nem outro imóvel em seu nome na mesma cidade onde quer adquirir o novo imóvel, que deve ser destinado à moradia do titular da conta do FGTS. Outro requisito refere-se ao valor do imóvel, que não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão.

Documentação necessária

Para usar o FGTS ao adquirir a casa própria, o comprador deve apresentar os seguintes documentos:

• Documento de identificação com foto, como RG ou CNH;
• Carteira de trabalho;
• Declaração de Imposto de Renda (e do cônjuge também para quem for casado);
• Extrato da conta do FGTS.

Para consultar o extrato da conta do FGTS, basta acessar o aplicativo FGTS pelo celular ou usar o Internet Banking Caixa para quem é cliente do banco, o que pode ser feito via site ou aplicativo.

Procedimentos para utilização do FGTS

Para comprar um imóvel com o FGTS, portanto, o primeiro passo é verificar se você cumpre os requisitos e se tem saldo na conta. Depois, é preciso fazer a solicitação na Caixa e entregar os documentos.

Assim que o uso do FGTS for aprovado, já é possível utilizá-lo como entrada ou para amortizar o saldo devedor. Além disso, a liberação dos recursos costuma levar cinco dias úteis, por isso, vale a pena se organizar com antecedência.

Benefícios do uso do FGTS

Um dos principais benefícios do FGTS na compra de imóveis é a redução do valor financiado. Afinal, como o valor é abatido no preço do imóvel, o total a ser pago fica menor, diminuindo também as prestações mensais.

Outra vantagem é a possibilidade de reduzir o prazo do financiamento, pois, ao diminuir o valor financiado, o tempo necessário para quitar a dívida também é reduzido, gerando economia de juros e maior tranquilidade financeira para o comprador.

Alternativas ao uso do FGTS

Existem alternativas para comprar o seu apartamento sem usar o FGTS. Uma delas é o financiamento tradicional, inclusive, por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, em que o comprador adquire o imóvel por meio de um empréstimo bancário.

Outra forma é o consórcio imobiliário, que consiste em um grupo de pessoas que se unem com o objetivo de adquirir um imóvel. Nesse caso, cada integrante paga uma parcela mensal e, por meio de sorteios ou lances, é contemplado com a carta de crédito para adquirir o bem.

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