Comprar um imóvel é uma decisão importante que envolve diversos fatores e, para garantir uma transação segura, é fundamental entender os principais termos do mercado imobiliário. Três desses termos são o ITBI, o Habite-se e o INCC, que desempenham papéis cruciais na formalização, regulamentação e custo de uma propriedade. Neste post, vamos explicar cada um desses conceitos para que você esteja bem informado ao dar o próximo passo em direção à casa própria. Acompanhe e descubra como esses termos podem impactar sua compra e como a Rev³ pode ajudá-lo a fazer o melhor investimento!

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O que é?

O ITBI, ou Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é um imposto municipal que deve ser pago quando ocorre a transferência de um imóvel de uma pessoa para outra. Em outras palavras, é um tributo que incide sobre a compra e venda de propriedades.

Como funciona?

O valor do ITBI é calculado com base no preço de venda do imóvel ou no valor venal (o valor que o imóvel tem para fins fiscais), prevalecendo o maior dos dois. As alíquotas podem variar de acordo com o município, mas geralmente ficam entre 2% e 4% do valor da transação. Cada cidade pode ter suas próprias regras e procedimentos para o pagamento desse imposto.

Exemplo prático:

Vamos supor que você comprou um apartamento por R$ 300.000,00 e a alíquota de ITBI na sua cidade é de 3%. O imposto a ser pago seria de R$ 9.000,00 (3% de R$ 300.000,00). Esse pagamento deve ser feito antes da formalização da escritura do imóvel no cartório.

Importância:

O pagamento do ITBI é essencial para a regularização da transação imobiliária. Sem a quitação desse imposto, a transferência de propriedade não pode ser formalizada, o que impede que o novo proprietário registre o imóvel em seu nome.

Habite-se

O que é?

O Habite-se é um documento emitido pela Prefeitura Municipal que atesta que um imóvel foi construído ou reformado de acordo com as normas e regulamentos urbanísticos e de segurança vigentes. Em outras palavras, é um certificado que confirma que o imóvel está pronto para ser habitado.

Como funciona?

Após a conclusão de uma construção ou reforma, o proprietário ou o construtor deve solicitar o Habite-se na prefeitura. O órgão responsável vai verificar se o imóvel atende a todas as exigências legais e técnicas, como segurança, salubridade e conformidade com o projeto aprovado. Uma vez que a vistoria é concluída e tudo está em ordem, o documento é emitido.

Exemplo prático:

Se você comprou um imóvel em construção e o construtor finalizou o projeto, o próximo passo é a obtenção do Habite-se. Sem esse documento, mesmo que você tenha adquirido o imóvel e esteja pronto para morar, não será possível obter a escritura definitiva no cartório e o imóvel pode não estar regularizado para fins de uso e financiamento.

Importância:

O Habite-se é crucial para garantir que o imóvel é seguro e está em conformidade com as normas estabelecidas. Sem ele, a negociação e a legalização da propriedade podem ser comprometidas, e o proprietário pode enfrentar problemas ao tentar vender o imóvel ou obter financiamentos.

INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)

O que é?

O INCC, ou Índice Nacional de Custo da Construção, é um indicador econômico que mede a variação dos custos de construção de imóveis no Brasil. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e reflete as mudanças nos preços dos materiais de construção e dos serviços relacionados à construção civil.

Como funciona?

O INCC é utilizado principalmente em contratos de financiamento e compra de imóveis na planta. A variação do índice influencia o valor das parcelas a serem pagas durante a construção de um imóvel. Quando o INCC sobe, o custo da construção também sobe, o que pode levar ao aumento das parcelas para quem está adquirindo imóveis em construção.

Exemplo prático:

Se você comprou um imóvel na planta e o contrato de compra inclui cláusula de reajuste pelo INCC, o valor das parcelas que você pagará ao longo da construção pode aumentar conforme o índice sobe. Por exemplo, se o INCC subir 0,5% em um determinado mês, esse percentual pode ser aplicado ao valor das parcelas do financiamento ou do saldo devedor do imóvel.

Importância:

O INCC é um fator importante a ser considerado para quem está comprando um imóvel em construção ou em fase de obras, pois ele pode impactar diretamente no custo final do imóvel e nas condições de pagamento. Estar atento às variações do INCC ajuda a planejar melhor as finanças e evitar surpresas no custo total do empreendimento.

Compreender termos imobiliários essenciais é crucial para garantir uma transação imobiliária tranquila e segura. O ITBI, o Habite-se e o INCC são três aspectos fundamentais que podem impactar diretamente sua experiência na compra de um imóvel. Enquanto o ITBI é um imposto que assegura a formalização da propriedade, o Habite-se garante que o imóvel está em conformidade com todas as normas e pronto para habitação. Por outro lado, o INCC influencia o custo de imóveis em construção, tornando-se uma variável importante a ser monitorada.

Se você está em busca de imóveis que oferecem segurança jurídica e qualidade garantida, a Rev³ é a escolha ideal. Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar você a entender todos os aspectos envolvidos na compra de um imóvel e a encontrar a melhor opção para suas necessidades. Com uma ampla variedade de propriedades e um atendimento personalizado, a Rev³ garante que você faça um investimento seguro e satisfatório.

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A SELIC, ou Taxa Selic, é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central. Ela serve como referência para as taxas de juros praticadas pelas instituições financeiras e influencia diretamente o custo do crédito no país.

Crédito Imobiliário e sua Comparação com a SELIC

O crédito imobiliário é uma linha de financiamento destinada à compra, construção ou reforma de imóveis. Ele pode ser obtido por meio de instituições financeiras e pode envolver a alienação fiduciária do bem até que a dívida seja quitada. Em 2023, o crédito imobiliário no Brasil cresceu 4%, totalizando R$ 251 bilhões em financiamentos, e a expectativa para 2024 é de crescimento mais modesto, refletindo o impacto da SELIC e o acesso ao crédito.

Apesar de a SELIC influenciar as taxas de juros dos financiamentos, o crédito imobiliário pode ser mais vantajoso em comparação direta com a própria SELIC. Isso se deve a diversos fatores. Primeiro, muitos financiamentos imobiliários oferecem taxas fixas ou pré-definidas que podem ser mais baixas do que a taxa SELIC vigente. Além disso, o crédito imobiliário permite prazos longos de pagamento, que podem se estender por até 35 anos, facilitando a gestão financeira do tomador do crédito. Outra vantagem é que muitos programas de crédito habitacional, como o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), oferecem taxas de juros limitadas, que frequentemente são inferiores à taxa SELIC.

Ademais, o crédito imobiliário pode ser uma opção acessível mesmo em cenários de SELIC mais alta, especialmente quando considerado o impacto dos juros ao longo de um período prolongado. A combinação de condições de financiamento favoráveis, a possibilidade de utilizar o FGTS e a estrutura de parcelas pode tornar o crédito imobiliário uma solução mais atraente do que o simples acompanhamento da SELIC. Assim, entender as vantagens do crédito imobiliário e como ele pode ser mais acessível que a taxa SELIC atual é crucial para quem busca realizar o sonho da casa própria ou investir no setor imobiliário.

Para quem já está pagando um financiamento, a queda da SELIC pode ser ainda mais benéfica. Em muitos contratos, as prestações são corrigidas por índices como a TR (Taxa Referencial) ou o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Com a SELIC em baixa, esses índices também tendem a diminuir, resultando em prestações menores e um saldo devedor reduzido. Isso proporciona alívio no orçamento familiar e mais tranquilidade para o futuro. No entanto, é importante verificar as condições específicas do contrato de financiamento, pois nem todos são corrigidos pelos mesmos índices.

Para fazer uma compra de sucesso, além de escolher o apartamento que melhor atenda às suas necessidades, é importante analisar o bairro onde o imóvel está localizado e o seu entorno. Desse modo, é possível viver com qualidade de vida e conforto.

Oferta de comércio e serviços locais

Entre os pontos a serem analisados na hora de escolher o bairro onde comprar um apartamento, está a oferta de comércio e serviços locais. Esse requisito é importante porque evita que você tenha que se deslocar por longas distâncias para as necessidades do dia a dia.

Nesse sentido, recomenda-se que o bairro possua mercado, açougue, padaria, farmácia, hospital ou posto de saúde e escola para quem possui filhos. Correios, salão de beleza e/ou barbearia, academias e agências bancárias também podem ser relevantes, assim como os demais estabelecimentos essenciais para o seu cotidiano.

Infraestrutura existente na região

A infraestrutura da região é outra característica para analisar ao escolher o bairro para comprar um apartamento, pois esse requisito está atrelado à qualidade de vida e conforto. Desse modo, bairros com parques e praças são boas opções, já que ajudam a melhorar a qualidade do ar, além de serem lugares agradáveis para praticar atividades físicas ou apenas relaxar.

É importante ainda que o entorno do prédio ofereça segurança, seja através de segurança privada, seja por meio de ruas bem iluminadas, inexistência de terrenos baldios, etc. Outros aspectos a conferir é se as ruas são pavimentadas, se as calçadas estão em boas condições, se existe coleta de lixo e se a região recebe serviço de telefonia e rede de esgoto.

Possibilidade de crescimento do bairro

Se a ideia de comprar um apartamento é para investir ou se existe a possibilidade de vendê-lo no futuro, vale a pena avaliar se o bairro tem potencial para valorizar, o que permite a valorização do imóvel também.

Assim, analise se o bairro vai receber novas construções, como prédios residenciais ou comerciais, a exemplo de shoppings, supermercados, centros culturais e comerciais, além de novas paradas de ônibus. Ou seja, tudo o que contribua para a modernização do local. 

Custo de vida da região

O custo de vida da região deve ser avaliado ao escolher onde comprar um apartamento. Principalmente, porque se a região é conhecida por ser de alto padrão, significa que o valor dos imóveis tende a ser maior. 

Da mesma forma, regiões de alto padrão oferecem opções de comércio e serviços com preços mais altos. Portanto, é adequado avaliar se essas despesas cabem no seu orçamento e não vão gerar dívidas. 

Vias de acesso e principais trajetos

Ninguém gosta de perder horas e mais horas em grandes congestionamentos, não é mesmo? Por isso, mais um ponto essencial a analisar é quanto às vias de acesso ao bairro. Isto é, se o bairro está em uma região bem localizada e de fácil acesso.

Assim, você pode se deslocar sem muita demora para os seus principais lugares de interesse, como trabalho, faculdade, etc. E se você costuma receber visitas, avalie ainda se há lugares seguros para que elas estacionem os seus veículos.

Outra dica é calcular o tempo que você demora para fazer os principais trajetos, seja de veículo próprio, seja com carros de aplicativos ou transporte público. Esse cuidado permite a você ter a certeza que sua escolha vai garantir deslocamentos rápidos. 

Já quem é adepto do uso de bicicleta para se locomover deve avaliar a oferta de ciclovias na região ou mesmo as condições do trânsito para os trajetos necessários. Com isso, é possível garantir mais qualidade de vida e bem-estar para o dia a dia. 

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Para ter certeza de fazer um ótimo negócio no momento de comprar um imóvel, é essencial escolher uma construtora de confiança. Isso exige conhecer o seu histórico, bem como os seus números, certificados e o portfólio e identificar se ela tem uma política de governança ambiental, social e corporativa.

A Rev³ Incorporadora é uma empresa que atende a todos esses requisitos, o que garante a sua confiança e credibilidade no mercado de São Paulo. Desse modo, ela está habilitada a oferecer empreendimentos com segurança, conforto e sustentabilidade aos seus clientes.

Histórico da incorporadora

Conhecer o histórico da empresa permite ao comprador ter a certeza de que sua compra é segura com uma incorporadora que realmente vai entregar o prometido. Nesse sentido, é importante identificar quais são os seus propósitos.

A Rev³ Incorporadora, por exemplo, tem como objetivo desenvolver projetos revolucionários e que sejam inspiradores tanto social quanto ambientalmente. Assim, é uma empresa com foco em residências de qualidade e que estejam conectadas ao estilo de vida dos seus clientes.

Com esse propósito, tem um olhar diferenciado sobre as construções que ergue, pois, para os seus gestores, o morar é mais do que habitar. É também viver com conforto e bem-estar. Então, não só se preocupa em construir prédios, mas também em criar um mundo melhor, onde se possa viver em imóveis bem localizados com padrão de qualidade exclusivo.

Nesse sentido, a Rev³ Incorporadora preocupa-se ainda em se conectar com os bairros onde atua, impactando de forma positiva a sociedade local. Para tanto, busca democratizar a habitação de qualidade com projetos que tenham consciência social e ambiental.

Grandeza dos seus números

Ao optar por uma incorporadora de confiança para comprar um imóvel, é adequado informar-se a respeito dos seus números para descobrir como é a sua atuação no mercado. No caso da Rev³ Incorporadora, ela já entregou mais de 10 mil unidades em sua história. Seu time de alta gestão conta com mais de 25 anos de experiência em cargos estratégicos no mercado imobiliário.

Além disso, está presente na Região Metropolitana de São Paulo com projetos na cidade de Barueri, com 1.215 unidades; Carapicuíba, com 498 unidades; Osasco, com 699 unidades; São Bernardo do Campo, com 632 unidades; capital, com 1.139 unidades; e na cidade de Jundiaí, com 256 unidades.

Também já atuou e beneficiou muitos moradores com seus empreendimentos em Itatiba, Mogi Mirim, Várzea Paulista, Atibaia e Itupeva.

Certificados que conquistou

Os certificados de uma empresa também falam muito a seu respeito, assim, são outros indicadores de confiança. A Rev³ Incorporadora é uma empresa certificada com o Geric (Gerenciamento de Risco de Crédito) da Caixa Econômica Federal, PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat), CTE práticas ESG e Green Initiative – Amigos da Floresta.

Todos esses certificados mostram a sua confiabilidade tanto em questões financeiras quanto de qualidade, administração e proteção ambiental.

Uma empresa ESG

ESG refere-se à governança ambiental, social e corporativa, sendo que se trata de uma forma de administrar uma empresa de forma completa com foco não apenas no lucro, mas em ações que beneficiem a sociedade e o meio ambiente impactados com os seus projetos.

Portanto, ser uma empresa ESG é mais um ponto importante que indica confiança para adquirir um imóvel. Nesse requisito, a Rev³ Incorporadora promove ações sociais, como reforço na educação de alunos do ensino público e apoio à associação de bairros e melhorias na vizinhança.

Quanto às ações ambientais, algumas são redução de resíduos, reflorestamento, carro compartilhado, sistemas de economia de energia e reúso da água, bicicletários amplos e oficinas para bicicletas e ponto de recarga para carros elétricos, entre outras.

Portfólio da incorporadora

Por fim, é essencial conhecer o portfólio da incorporadora, sucesso de comercialização em São Paulo. A Rev³ Incorporadora já entregou o All Liberdade (Liberdade), com 258 unidades, e o La Vista Lapa (Lapa), com 222 unidades, ambos vendidos durante os lançamentos.

Em 2022, lançou o La Vista Avelino (Vila Prudente), com 140 unidades, e já em obras bastante adiantadas, com previsão de entrega em outubro de 2024; assim como o Virgílio 426 (Pinheiros), com 105 unidades, e obras já iniciadas.

Por último, a Rev³ Incorporadora lançou, também no ano passado, o La Vista Belém (Belém), localizado a menos de 400 metros da estação, e um tremendo sucesso de vendas e aceitação do público, com início das obras programado para o mês de junho deste ano.

A Rev³ não para por aí

Para 2023, a Rev³ Incorporadora tem vários projetos na capital, Região Metropolitana e interior de São Paulo.

Será lançado em maio deste um grande projeto na Vila Matilde, muito próximo da estação, com 204 unidades. Já na Vila das Belezas, um projeto que valorizará a região, com 355 unidades de 2 dormitórios.

Na sequência, vêm o Twist Alto da Mooca, com 162 unidades, e Moema, com 75 unidades. Na Grande São Paulo, em Itapecerica da Serra, a Rev³ lançará um projeto importante para a região, com 398 unidades.

Já no interior paulista, serão 508 unidades na cidade de Sumaré, atendendo a uma demanda local para o desenvolvimento da cidade. Se você busca um apartamento para realizar o sonho da casa própria, clique aqui e entre em contato com a nossa equipe.